Lernen Sie, wie Sie beim Immobilienkauf sparen können
Die aktuellen Immobilienpreise in deutschen Großstädten lassen viele Menschen verzweifeln. Ein Eigenheim in zentraler Lage ist für viele nicht mehr finanzierbar. Doch es gibt einen Hoffnungsschimmer: Das Umland. Eine aktuelle Analyse von immowelt legt dar, dass gerade in der Peripherie noch erhebliche Einsparmöglichkeiten bestehen.
In nicht weniger als sechs der vierzehn untersuchten Großstadtregionen lag die Ersparnis für ein Einfamilienhaus über 50 Prozent. Verlassen Sie die Großstadt für eine Stunde Fahrtzeit, so finden Sie in München, der teuersten Stadt in dieser Studie, eine Kostensenkung von fast 4.000 Euro pro Quadratmeter (-44 Prozent). Die Untersuchung betrachtete dabei speziell Einfamilienhäuser mit einer Grundstücksfläche von 600 Quadratmetern und fünf Zimmern.
Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten im Umland
Großstädte üben nach wie vor eine große Anziehungskraft aus, sei es durch ihre kulturellen Angebote oder Karrieremöglichkeiten. Die Schattenseite: Die Wohnkosten sind enorm. Wer bereit ist, zu pendeln, kann bis zu 63 Prozent beim Kaufpreis eines Hauses einsparen. Der Spitzenreiter ist dabei das Umland von Dresden, wo Hauskäufer etwa eine Stunde Fahrtzeit von der Stadt entfernt lediglich 1.346 Euro pro Quadratmeter zahlen – im Vergleich zu 3.666 Euro in der Stadt selbst.
Weniger Ersparnis mit sinkender Pendelzeit
Es zeigt sich ein klarer Trend: Je näher man dem Stadtzentrum kommt, desto weniger spart man. Bereits nach einer Fahrtzeit von 45 Minuten verringert sich das Sparpotenzial beträchtlich. So sparen Käufer in München statt 44 Prozent nur noch 18 Prozent gegenüber dem Stadtpreis.
Das sagen die Experten
Felix Kusch weist darauf hin, dass gerade das erweiterte Umland an Attraktivität gewinnt, während die direkt angrenzenden Gemeinden preislich den Städten immer ähnlicher werden.
Zahlen und Fakten zur Immobilienpreisentwicklung
- München: 8.824 Euro/m² in der Stadt – 4.974 Euro/m² eine Stunde außerhalb (-44 Prozent)
- Dresden: 3.666 Euro/m² in der Stadt – 1.346 Euro/m² eine Stunde außerhalb (-63 Prozent)
- Leipzig: Über 60 Prozent Ersparnis im Umland
Diese beeindruckenden Zahlen verdeutlichen, dass der Traum vom Eigenheim trotz begrenztem Budget nicht unerreichbar sein muss. Das richtige Objekt und eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Standorts können den Unterschied machen.
Wohnen im Grünen: Mehr Platz für weniger Geld
Abseits des hektischen Stadtlebens können Familien und Paare nicht nur finanziell profitieren, sondern auch von der Lebensqualität im Grüneren. Mehr Platz, Natur und eine engere Gemeinschaft sind nur einige der Vorteile.
Stellen Sie sich vor: Eigenes Haus, Garten und das zu einem Bruchteil der Kosten in der Stadt. Dieser Traum kann Realität werden – eine Stunde Fahrt könnte sich lohnen.