Die Suche nach bezahlbarem Wohnraum treibt immer mehr Städter ins Umland.
Aus einer jüngsten Auswertung von ImmoScout24 geht hervor, dass Wohnsuchende zunehmend von den Metropolen abrücken und stattdessen die äußeren Bereiche – den sogenannten Speckgürtel – für sich entdecken. Die Gründe für diese Entwicklung sind eindeutig: das knappe Angebot und die hochschnellenden Mieten in den Stadtzentren.
Ein Blick auf Berlin zeigt: In den letzten fünf Jahren sank der Anteil der Mietinteressenten für die Innenstadt um beinahe 20 Prozentpunkte. Aber nicht nur die Hauptstadt ist von dieser Veränderung betroffen. Auch in anderen Metropolen wie München, wo über die Hälfte der Suchenden bis zu 50 Kilometer um das Stadtzentrum herum ihre neue Wohnung suchen, vollzieht sich dieser Trend.
In Stuttgart richtet sich der Blick ebenfalls vermehrt auf die ländlichen Regionen. Hier spiegelt die Landschaft nicht nur das Interesse derer wider, die kaufen wollen. Auch sucht die Mehrheit mittlerweile zur Miete im Speckgürtel, angelockt von den günstigeren Preisen und der Nähe zur Natur, die vor allem Familien schätzen.
„Die Mehrheit der Menschen findet in den Metropolen keine bezahlbaren Mietwohnungen mehr. Sie sind gezwungen, ihre Suche auf das erweiterte Umland der Metropolen auszuweiten. Besonders drastisch zeigt es sich in Berlin, wo innerhalb von fünf Jahren die Suchanfragen für Mietobjekte innerhalb der Stadt um fast 20 Prozentpunkte abgenommen haben“, erläutert Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.
Diese Umschwünge im Suchverhalten lassen sich auch in Zahlen fassen. Zu Beginn von 2024 suchten beispielsweise erstmals mehr Bewohner:innen von Deutschlands größten Städten im Umland nach einer Mietwohnung (41,9 Prozent), als innerhalb der Stadtgrenzen (35,8 Prozent).
Ein anderes Bild zeigt sich bei den Kaufsuchenden: Der Speckgürtel war schon immer beliebt, doch jetzt entfallen auf ihn mehr als 40 Prozent der Suchanfragen, dicht gefolgt von der ländlichen Gegend mit 26 Prozent. Das Interesse an Eigentum innerhalb der Metropolen sinkt weiter, da die Preise stetig steigen. In Berlin suchten Anfang 2019 noch fast genauso viele Menschen innerhalb der Stadt nach Eigentum wie im Speckgürtel. Mittlerweile hat sich das Blatt gewendet und die Stadt verliert an Attraktivität zugunsten der Peripherie.
Die Daten und Grafiken zum Suchverhalten der Einwohner:innen in den Großstädten spiegeln einen Trend wider, der sich über mehrere Jahre aufgebaut hat. Sie bilden auch die Methodik ab, die hinter der Auswertung steht: Die Betrachtung berücksichtigte sämtliche Suchanfragen von Menschen, die in den sieben größten deutschen Städten leben und bei ImmoScout24 nach Häusern oder Wohnungen zum Kauf oder zur Miete suchten, über einen Zeitraum von Januar 2019 bis Januar 2024.
ImmoScout24, seit rund einem Vierteljahrhundert aktiv, wirkt als führende Plattform auf dem Online-Immobilienmarkt und arbeitet daran, Immobilientransaktionen zu digitalisieren und zu vereinfachen – ein Service, von dem monatlich etwa 19 Millionen Nutzende profitieren.