Investitionen in Pflegeimmobilien: Ein sicherer Hafen in stürmischen Zeiten
Angesichts des demografischen Wandels und der steigenden Zahl älterer Menschen verzeichnet der Markt für Senioren- und Pflegeimmobilien eine zunehmende Nachfrage. Dies hat Sandro Pawils, ein Experte auf dem Gebiet, bestätigt. Er sieht in diesen Entwicklungen hervorragende Möglichkeiten für Investoren. In Deutschland – einer alternden Gesellschaft – ergeben sich dadurch spezielle Chancen für das Immobilieninvestment.
Insbesondere der Sektor der Pflegeimmobilien wird mit Blick auf die wachsende Gruppe der über 65-Jährigen künftig eine steigende Immobilien-Nachfrage erleben. Gemäß dem Statistischen Bundesamt wird die Zahl der Pflegebedürftigen von etwa fünf Millionen Ende 2021 auf rund 6,8 Millionen im Jahr 2055 ansteigen. Infolgedessen prognostizieren Experten bis zum Jahr 2040 einen Mehrbedarf von über 300.000 stationären Pflegeplätzen und rechnen mit einem Investitionsbedarf von 80 bis 125 Milliarden Euro für den Neubau und die Revitalisierung von Pflegeeinrichtungen.
Erreichbarkeit für private Investoren
Lange Zeit war der Markt für Pflegeimmobilien lediglich großen Kapitalanlegern oder über Fondsbeteiligungen zugänglich. Mit innovativen Konzepten ist es nun auch privaten Investoren möglich, in diese Assetklasse einzusteigen. Zum Beispiel kann man ein Pflegeappartement erwerben und so gezielt für das eigene Alter vorsorgen – ähnlich wie beim Erwerb einer Eigentumswohnung.
Die Appartements in den Senioreneinrichtungen werden von spezialisierten Betreibern geführt. Diese schließen oftmals langfristige Pachtverträge ab, die nicht selten über einen Zeitraum von 20 Jahren und mehr laufen. Diese langen Laufzeiten bieten eine gewisse Sicherheit in Form von planbaren und stabilen Mieteinnahmen.
Was Anleger beachten sollten
Bei der Investition ist es wichtig, die eigene Anlagestrategie und den -horizont zu bedenken und zudem auf starke Partner zu setzen, die ein ganzheitliches Leistungsangebot – von der Projektierung bis zum Vertrieb – bieten. Besonderen Wert sollte man auf auserlesene Standorte und erfahrene Betreiber legen, deren Qualität regelmäßig zertifiziert wird, wie beispielsweise durch die DEKRA.
Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit
Die zukünftige Stabilität der Assetklasse Pflegeimmobilien wird auch durch die Nachhaltigkeit dieser Anlagen unterstrichen. Es wird nicht nur in zukunftsträchtige, sondern auch in gesellschaftlich bedeutsame Immobilien investiert, die letztlich zur Erhaltung und Schaffung von Pflegeplätzen beitragen. Zusätzliche Förderungen durch die KfW, wie Darlehenszinsen unter zwei Prozent, machen das Investment zusätzlich attraktiv.
- Steigende Zahl an Pflegebedürftigen
- Bedarf an stationären Pflegeplätzen wächst
- Langfristige Investmentchancen
- Gesellschaftliche Verantwortung und Nachhaltigkeit
Abschließend reflektiert Sandro Pawils, dass der Markt für Pflegeimmobilien zukunftsorientiert und gesellschaftlich relevant ist und bleibt. Somit stellt er eine attraktive Option für Investoren dar, die neben finanziellen Renditen auch einen positiven gesellschaftlichen Beitrag leisten wollen.