Ein Blick in die dynamischen Entwicklungen des Retail-Investmentmarktes.
Der Jahresbeginn 2024 verzeichnete für den Retail-Investmentmarkt in Deutschland eine beachtliche Performance. Mit einem Investitionsvolumen von annähernd 1,97 Milliarden Euro näherte sich die Branche beinahe der Zwei-Milliarden-Euro-Grenze – ein Wert, der innerhalb der letzten fünf Jahre lediglich 2020 mit rund 4,9 Milliarden Euro deutlich überschritten wurde.
Zwar verfehlte das Volumen den langjährigen Durchschnitt um 20 Prozent, dennoch weist die positive Entwicklung auf eine Stärke des Sektors hin. Als besonders ermutigend gilt der Marktanteil von nahezu 36 Prozent im Vergleich zu anderen Assetklassen, wie Logistik- (25%) und Büro-Investments (16%).
Attraktive Verteilung und hervorstechende Geschäftshäuser
Innerhalb der verschiedenen Einzelhandelsobjekte konnten Geschäftshäuser mit einem Anteil von 64 Prozent am Gesamtumsatz besonders punkten. Die „Fünf Höfe“ und die „Maximilianstraße 12-14“ in München zeugen davon, dass auch in jüngerer Zeit Großtransaktionen realisiert werden konnten. Zusätzlich bildeten Lebensmittel-Investments und -Portfolios mit 27 Prozent einen weiteren wichtigen Wirtschaftsfaktor.
Fokus auf A-Städte und der Status der Spitzenrenditen
In den sogenannten A-Städten konnte ein Gesamtvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro registriert werden, was etwa 65 Prozent des gesamten Retail-Investmentvolumens ausmacht. Interessant ist, dass die Spitzenrenditen im ersten Quartal keine weiteren Anpassungen erfahren haben und sich in den Top 7 Standorten zwischen 3,45% und 3,95% bewegen.
Während Fachmarktzentren bei 4,75% liegen, wurden einzelne Lebensmittelmärkte zu 4,90%, Shoppingcenter zu 5,60% und Baumärkte zu 5,70% taxiert. Dies deutet auf eine Phase der Preisanpassung hin, die sich langsam stabilisiert.
Zukunftsperspektiven und die Zeichen des Marktes
Die Prognosen für die kommenden Quartale sind positiv. Es wird mit einer Belebung des Portfoliosegments gerechnet, vor allem im Lebensmittelbereich, der bereits zu Jahresbeginn eine hohe Nachfrage aufwies. Fachmärkte, die in den vergangenen zehn Jahren im Schnitt etwa die Hälfte des Gesamtmarktes ausmachten, könnten ihren Marktanteil signifikant steigern.
Christoph Scharf, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services, kommentierte: „Die Preisanpassungsprozesse verlaufen nun weniger dynamisch. Wir gehen nicht von weiteren umfangreichen Renditeanstiegen aus.“ Diese vorsichtige Optimismus untermauert die Hoffnung, dass sich das Investitionsvolumen im Retail-Sektor bis zur Jahresmitte dem langjährigen Durchschnitt weiter annähert.
Die Entwicklung des Retail-Investmentmarktes zeigt, dass Anleger auch in herausfordernden Zeiten tragfähige Strategien entwickeln, die dem Markt neue Impulse verleihen.