Die Anziehungskraft von Immobilien als Kapitalanlage gewinnt in Deutschland wieder an Dynamik.
Deutlicher Anstieg der Nachfrage im ersten Quartal
Im ersten Quartal 2024 verzeichnete der deutsche Immobilienmarkt einen signifikanten Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien um 4,8 Prozent. Besonders hervorzuheben sind hier Berlin und Hamburg mit einem Wachstum von 21 Prozent beziehungsweise 19 Prozent.
In den letzten zwei Jahren führte der Anstieg der Kreditzinsen zu einer Beruhigung des Marktes. Aufgrund stabiler beziehungsweise leicht sinkender Renditen von Bundesanleihen und einer abnehmenden Inflationsrate sind die Zinsen für Baufinanzierungen seit Jahresbeginn auf unter 4 Prozent gefallen und bleiben unverändert.
Die von McMakler Research, einem Spezialisten für Immobilienmarktanalysen, durchgeführte Auswertung offenbart eine anhaltende Steigerung der Anzahl der Kaufinteressenten je Objekt für zwei aufeinanderfolgende Quartale. Besonders begehrt sind Immobilien in den Preisklassen bis 250.000 Euro und zwischen 750.000 Euro und 1.000.000 Euro – dort stieg die Nachfrage im Vergleich zum Vorquartal um 7,9 Prozent beziehungsweise 8,1 Prozent.
Preisentwicklung und Ausblick auf den Immobilienmarkt
Nach dem größten Preisrückgang der letzten Dekaden stabilisieren sich die Preise für Wohnimmobilien wieder. Im vierten Quartal 2023 wuchsen sie um 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und blieben im ersten Quartal 2024 stabil. In einigen Städten wie Frankfurt am Main, München und Berlin wurde sogar ein weiteres Wachstum festgestellt.
Aufgrund hoher Nachfrage nach Mietwohnungen, die in Metropolen um ein Vielfaches über der nach Kaufimmobilien liegt, verschiebt sich das Interesse wieder stärker hin zum Eigentum. So liegt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bereits wieder über dem Niveau vor der Corona-Pandemie.
Der Marktbericht von McMakler für das erste Quartal 2024 zeigt eine detaillierte Analyse auf Bundeslandebene und für die Top-7-Städte Deutschlands. Die zugrunde liegenden Daten stammen unter anderem aus realen Transaktionen, die von McMaklers KI-basiertem Research-Modell verarbeitet werden.
McMakler ist einer der führenden Immobiliendienstleister in Deutschland und Österreich und beschäftigt über 350 Immobilienmakler. Unterstützt werden sie von etwa 250 Mitarbeitern in der Berliner Zentrale, wo auch die Analyse- und Vermarktungstechnologie entwickelt wird. Gründer und Geschäftsführer Felix Jahn zeigt sich optimistisch für die weitere Entwicklung des Marktes in diesem Jahr.
ImmoScout24, eine führende Online-Plattform für Wohn- und Gewerbeimmobilien, beobachtet ein wachsendes Transaktionsvolumen unter seinen Kunden. Das Unternehmen ist seit 25 Jahren am Markt und erreicht monatlich rund 19 Millionen Nutzer.
Fazit: Rückkehr der Kaufinteressenten
Die aktuellen Daten offenbaren eine positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt, insbesondere in den deutschen A-Städten. Mit sinkenden Baufinanzierungszinsen und einer stabilen Preisentwicklung kehren die Interessenten zurück und machen den Immobilienkauf erneut zu einer attraktiven Kapitalanlage.