Steigende Mietrenditen in Deutschland – Wo liegen die Hotspots?
In den 30 größten Städten Deutschlands hat sich die Attraktivität von Wohneigentum als Kapitalanlage seit Mitte des letzten Jahres verstärkt durch die anziehenden Mietrenditen. Die durchschnittliche Bruttomietrendite stieg im genannten Zeitraum um 0,30 Prozentpunkte und setzt diesen Positivtrend auch im neuen Jahr fort.
3,92 Prozent lautet die erhöhte durchschnittliche Rendite in den betrachteten Großstädten, während mehr als ein Drittel dieser Städte bereits die 4-Prozent-Marke überschreiten konnte. Diese Entwicklung ist besonders in den sogenannten B-Standorten ausgeprägt, wo attraktive Investmentchancen auf Anleger warten.
Ein besonderer Hotspot ist das Ruhrgebiet, wo zahlreiche Städte mit Bruttomietrenditen über 4,50 Prozent glänzen können. In Gelsenkirchen beispielsweise konnte eine Mietrendite von 5,44 Prozent erreicht werden, was innerhalb eines halben Jahres einer Steigerung von 0,46 Prozentpunkten entspricht.
Fokus auf A-Städte
Die A-Städte, zu denen metropolitane Schwergewichte wie Stuttgart, Köln und Frankfurt gehören, verzeichnen ebenfalls eine erhöhte Nachfrage nach Kapitalanlageobjekten. Stuttgart ragt dabei heraus: Mit einer 4,04-prozentigen Bruttomietrendite und dem größten Anstieg im Vergleich setzt sich diese Stadt an die Spitze der A-Standorte.
Chemnitz – der Geheimtipp im Osten
Auch in Ostdeutschland gibt es bemerkenswerte Entwicklungen: In Chemnitz wurde eine Bruttomietrendite von 5,04 Prozent vermeldet. Es empfiehlt sich stets, nicht nur die puren Renditezahlen zu betrachten, sondern auch Faktoren wie das Baujahr der Immobilie oder die genaue Lage innerhalb der Stadt mit einzubeziehen.
Tomas Peeters, CEO der Bilthouse-Gruppe und Geschäftsführer von Baufi24, betrachtet den markierten Trend als Indikator für die zunehmende Attraktivität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage, dank wieder attraktiver gewordenen Finanzierungsbedingungen. Dabei wird auch eine fortlaufende Erhöhung der Mietrenditen prognostiziert, basierend auf dem strukturell knappen Wohnraum in Deutschland.
Die Stagnation im Neubaubereich, ein starker Zuzug sowie die ineffiziente Nutzung des bestehenden Wohnraums sind nur ein paar der Faktoren, die zu dieser Entwicklung beitragen könnten, so Peeters weiter.
Baufi24: Ihr Navigator im Immobilienmarkt
Interessierten Kapitalanlegern bietet der Mietrenditerechner von Baufi24 eine wertvolle Orientierungshilfe. Bezogen auf den Kaufpreis, die Wohnfläche und die Kaltmiete, lässt sich so die Bruttomietrendite einer Immobilie einfach ermitteln. Baufi24 vermittelt transparent und digital gestützt Immobilienfinanzierungen und stellt verschiedene Tools hierfür kostenlos zur Verfügung.
Zudem wird das Angebot durch die Marken Hüttig & Rompf sowie Creditweb ergänzt, welche alle Teil der Bilthouse-Gruppe sind. Das B2B-Fintech FinLink vervollständigt das Dienstleistungsangebot mit einem CRM für die Immobilienfinanzierung. Derzeit beschäftigt die Gruppe rund 700 Mitarbeiter und vermittelt jährlich Baufinanzierungsvolumen von circa fünf Milliarden Euro.
Wichtiger Hinweis für Investoren
Zur umfassenden Bewertung eines Immobilienobjekts sollten Anleger stets eine ganzheitliche Betrachtung anstreben. Neben den deutlich sichtbaren Renditezahlen gehören dazu unter anderem die Qualität der Bausubstanz, das Alter des Objekts und die Lage innerhalb der jeweiligen Stadt.
Zur Vertiefung und fundierten Einschätzung Ihres nächsten Immobilieninvestments empfehlen wir das Studium weiterführender Marktanalysen sowie das Gespräch mit erfahrenen Experten.